农村宅基地房出售，买卖是否有效？[LAWBBC 法律咨询网 www.lawbbc.cn]

本市农村的范先生在1991年，经向当地有关部门申请农村宅基地使用权后，建造了1栋三上三下6间150余平方米的房屋，并依法取得由县政府颁发的宅基地使用权证。因为地处偏僻，1999年范先生想把该房屋卖掉，自己再帖点钱到近城区买套小区住房。而来自外省市的殷老伯因在范先生家附近工作，为方便即与范先生商量后就以1万元的转让价买下了这套房屋，双方并签定了《房屋转让协议》买卖合同。
随着城市发展，2002年城市建设规划将该房屋地块所在地作为科技园区用地，房屋要动迁，于是范先生后悔想拿回这房屋。范先生就以殷老伯不是同一农村集体经济组织成员，不能购买上述房屋为由，在之后几年中多次要求殷老伯将房屋返还，到2008年范先生甚至愿意以10倍的价格买回该房屋，但殷老伯置之不理。范先生认为，殷老伯不符合受让涉讼房屋的主体资格，上述房屋转让行为违背法律规定，属无效合同，故2009年4月范先生诉至法院，要求确认双方涉讼的房屋买卖行为无效，确认该房屋属原告所有。
殷老伯认为，其与原告在1999年签订了《房屋转让协议》，原告将系争房屋出售给被告，被告支付了购房款1万元，原告出具了收条，双方之间的买卖合同是合法有效的。被告自购买原告的房屋后一直居住至今已10年，而且被告已把农村老家的房屋出售后购买了原告的房屋，现在不可能将房屋返还原告。双方之间的买卖是合法的，故请求驳回原告的诉讼请求。
　　法院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。房屋转让协议是原、被告之间真实意思表示，原告已经收取房款并交付房屋，协议已经履行完毕，原告现要求确认协议无效、房屋属于其所有，违背诚信原则。同时根据地随房走的原则，原告在出卖讼争房屋的同时，该房屋宅基地的使用权随房屋一起转移给被告。据此依照我国民法通则有关条款规定，法院作出上述判决。

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