以文本方式查看主题 -  LAWBBC 法律咨询网 www.lawbbc.cn  (http://lawbbc.cn/index.asp) --  民商法律  (http://lawbbc.cn/list.asp?boardid=2) ----  合伙集资购房，不愿退伙怎么办？  (http://lawbbc.cn/dispbbs.asp?boardid=2&id=219)

--  作者：张文凯律师 --  发布时间：2009/7/25 17:13:54 --  合伙集资购房，不愿退伙怎么办？ 13年前，24位职工集资购房，租给所在单位作办公场所，单位把租金分配给员工来增加福利。然而，7位老人退休后不愿退股，在名义房主将房屋高价出售后，他们将其告上法庭，要求返还出资款和支付房屋差价。近日，经松江区人民法院调解，名义房主张先生返还7位老人出资款各2万元，并分别给予 5000元的补偿。     今年68岁的李大伯原本是某设备公司的员工，2001年从公司退休。在1996年，公司老板张先生为给每个员工增加福利，于是和李大伯在内的23位员工一起，每人出资2万元，以48万元的价格购买了一套房屋。然后，公司租用了该房作为办公场所，每月的租金分配给这24个人作为红利。他们签订的集资购房协议中，还约定当合伙人因退（离）职、除名、调动或者意外等原因，脱离公司时，即作为自然退股，退股者应在一个月内向名义户主办理退股并交出本协议，退股当月起正式终止股红的分配，退股本金按入股金额原值如数退还。     2001至2007年期间，李大伯和其他6位同事相继退休。但退休后他们未按约退股，仍享受红利。而且随着物价的上涨，这每月的红利从原本200多元涨到 400多元。这对于已退休的李大伯等也是不错的“外快”。然而，2008年12月，当初约定的名义房主张先生发函给7位老人，要求他们在1个月内办理退股手续，届时将本金退还，此后将不再发放红利。李老伯等当然不愿放弃“外快”，坚持不同意退股。不料，今年2月，张先生以近百万的价格将房屋出售。李大伯等人认为房屋他们也有份，转让房屋的差价应按比例分配给他们。为此，李大伯等7位老人诉至法院，要求张先生返还出资款各2万元，并按比例支付房屋转让后相应的差价。     在庭审中，被告张先生认为，根据协议，原告李大伯等7人在离职后已经自然退股，故不同支付转让房屋的差价，但对于原告的出资款愿意返还。     经审理，法官认为：本案中，某设备公司为职工福利而发起了集资购房的合伙行为，并签署了集资购房协议。集资购房协议中约定只要脱离公司，就自然失去了合伙人的资格，不再享受公司的该项福利，退伙时将出资款返还。原告等7人分别于2001年至2007年离职，按协议约定即作为自然退股，但原告等人未办理退股手续，被告也继续发放红利，双方的行为可视为对原告合伙人身份的延续。但2008年12月1日，被告向原告等人发出了退伙手续办理告知函，已明确告知原告限期一个月办理退股手续，故2009年1月1日起原告等人也不再是合伙人。故原告要求被告支付房屋转让的差价的诉讼请求，无事实和法律依据。     在庭审时，几位老人的情绪比较激动，言词间也颇为激烈、固执。考虑到他们的情绪及目前的经济状况，法官竭力做好双方当事人的思想工作。在法官晓之以理、动之以情的调解下，被告表示愿意在返还原告李大伯等出资款的同时，分别给予7位老人5000元的补偿，本案至此得到圆满解决。