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--  作者：张文凯律师 --  发布时间：2010/6/17 22:15:46 --  房产中介未办完房屋交接，业主是否可以拒绝中介费？ 2009年7月下旬，经中原物业公司居间，李琳愿以转让价格为210万元，购买金膺名下于本市武宁南路某号房屋，三方签署了《房地产买卖居间协议》。协议约定双方在协议签署后5天内签订《上海市房地产买卖合同》，在买卖双方签订买卖合同当日，分别按协议约定的房款价1%各自支付居间方佣金；待办妥过户手续，房地产交易中心出具以李琳为房地产权证人后3天内，买卖双方对房地产进行验看，清点，确认无误后交房，签署《房地产交接书》等内容。《房地产买卖居间协议》签订后，金膺、李琳均签署《佣金确认书》，同意各自支付佣金2.1万元。     2009年8月2日，金膺与李琳签订了《上海市房地产买卖合同》，李琳在签订合同当天，支付中原物业公司佣金1.05万元。同月25日，双方到房地产交易中心办理了产权过户登记手续，并于2009年9月6日颁证李琳为该房屋产权人。之后，中原物业公司曾两次组织金膺、李琳办理房屋交换，因金膺不到场未能办妥。同年10月，金膺与李琳自行结清房屋余款，办妥房屋交换手续。2009年12月上旬，中原物业公司分别将金膺、李琳起诉到法院，要求金膺、李琳按《房地产买卖居间协议》，分别支付佣金2.1万元、1.05万元。     法庭上，金膺辩称佣金是中介服务费，只有进行中介服务才能收取服务费。而中介商中原物业公司没有完成后期交房服务，不能收取佣金。承认中原物业公司仅是两次短信通知自己交房，但一次是自己下班回家后没有人来，另一次自己并不在家，所以无法办理交房手续，直至同年10月中旬，中间商不再进行沟通，自己找李琳自行办理了房屋交接。还声称自己没有委托过进行房屋交易，是中原物业公司自己找上门的，表示不愿支付佣金。     李琳则辩称，房屋交易过户后，因中原物业公司和卖房人金膺有矛盾，因此中介商组织了两次交房都没有成功，基于中介商不能提供良好的房屋，随自行与金膺办理了房屋交接手续。认为中原物业公司服务不到位，没有协助自己完成交易过程，也表示不认可该诉讼请求。     法院认为，金膺与李琳是在中原物业公司的居间介绍下，签署了《上海市房地产买卖合同》，办理了房地产权过户手续。中介商曾两次组织金膺、李琳进行房屋交割，均因金膺不到场而告吹，该行为还导致房屋交接手续未如期完成，中原物业公司已尽到了居间人的通知协助义务。金膺、李琳理应按照《佣金确认书》所确定的金额如数支付，涉及金膺声称未委托中间商进行居间辩称，法院不予采纳，遂一审判决金膺、李琳败诉。